Konut satışlarında dikkat çeken değişim

Konut satışları düşük faiz oranları nedeniyle son yıllarda öncelikli yatırım araçlarından biri haline gelerek, canlı bir dönem geçirmişti. Ancak bu durum artan faizlerin ardından yavaş yavaş terse dönmeye başladı.

Buna göre yatırım için alım yapanlar, konutlarını satmak için ilan vermeye başladı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi raporu da durumu doğruladı. Buna göre ağustosta internetteki ilan sayısı yüzde 4,2 artarak 838 binden 874 bine yükseldi. Bu rakamın eylülde daha da yükselmesi beklenirken, konutu satabilme süresi de artış kaydetti.

Bahçeşehir Üniversitesi raporuna göre ilanların kapanma süresi Türkiye genelinde 1,9 gün, İstanbul'da ise 3,2 gün arttı.

Bir satış sitesinde ise şu an konut ilanlarının yüzde 78'inin satılık, yüzde 22'sinin ise kiralıklardan oluştuğu görüldü. Önceki yıllarda bu oran neredeyse yarı yarıyaydı.

Konut alırken ilk neye bakılıyor?

Gayrimenkul Değerleme Şirketi Genel Müdürü Makbule Yönel Kaya da, yatırım amaçlı konut alımlarında yatırımcının ilk baktığı şeyin "alınan konut fiyatına mevduatın ne kadar faiz verdiği" olduğunu söyledi.

Özellikle satış adetlerinde de İstanbul'daki yavaşlama gördüklerini ifade eden Kaya, "Aylık satış adetleri 17 binden 14 binlere geldi. Dolayısıyla bir yavaşlama var." ifadelerini kullandı.

Ev alırken nelere dikkat etmek gerek ?

Evin alımı ciddi bir karardır, bu nedenle dikkatli ve detaylı bir şekilde inceleme yapmalısınız. Profesyonel rehberlik almak ve doğru bilgilere dayanmak önemlidir.Evin alımı büyük bir karardır ve dikkatlice düşünülmesi gereken birçok faktör bulunmaktadır.

İşte ev alırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar:

Bütçenizi Belirleyin: İlk adım bütçenizi net bir şekilde belirlemektir. Ne kadarlık bir ev alabileceğinizi ve bunun için ne kadar ödeme yapabileceğinizi belirlemek, gereksiz streslerden kaçınmanıza yardımcı olur.

Konum: Ev alırken konum çok önemlidir. Çocukların okula gitmesi, işe kolay ulaşım, güvenlik, alışveriş imkanları gibi faktörler konumu etkileyen önemli kriterlerdir.

Evin Durumu: Evin fiziksel durumu da önemlidir. Evin yaşını, yapı malzemesini, yapısal sorunları ve bakım gereksinimlerini değerlendirmeniz gerekir.

Komşular ve Çevre: Evinizdeki komşular, çevre ve mahalle atmosferi de yaşam kalitenizi etkileyebilir. Bu nedenle bu faktörleri göz önünde bulundurun.

Ev Tipi: Hangi tür evi almak istediğinize karar verin. Daire mi, müstakil ev mi, villa mı, apartman dairesi mi gibi seçenekler arasından hangisi sizin ve ailenizin ihtiyaçlarına daha uygunsa ona odaklanın.

Evin Geleceği: Uzun vadeli düşünün. Evin gelecekteki değeri, yatırım potansiyeli ve uzun vadeli ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurun.

Evin Maliyetleri: Ev almanın maliyeti sadece satın alma bedeli değil, aynı zamanda kredi faizleri, vergiler, sigorta ve bakım maliyetlerini de içerir. Bu maliyetleri hesaplayın.

Emlak Piyasası Araştırması: Evin değeri hakkında araştırma yapın. Benzer evlerin fiyatlarını karşılaştırarak adil bir anlaşma yapabilirsiniz.

Taşınma Planları: Evinizi satın aldığınızda taşınma planlarınızı düşünün. Eşyalarınızı taşımak ve yeni bir yaşam düzeni kurmak için plan yapın.

Profesyonel Yardım: Evin alım sürecinde bir emlak danışmanı veya avukat gibi uzmanlardan yardım almak önemlidir. Bu profesyoneller, sizi koruyacak ve işlemi daha düzgün bir şekilde yönlendirecektir.

İyi Bir İnceleme Yapın: Evin incelemesini dikkatlice yapın. Gerekirse evi bir uzmana inceletin, böylece gizli sorunları tespit edebilirsiniz.

Fiyat Pazarlığı: Ev sahibi ile fiyat konusunda pazarlık yapmaktan çekinmeyin. İyi bir anlaşma yapmak için cesur olun, ancak makul kalın.

Tapu ve Evraklar: Evrakları dikkatlice kontrol edin. Tapu, belediye onayları, kira sözleşmeleri, borçlar gibi önemli belgeleri inceleyin.