İstanbul ev fiyatları uçuyor !

Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2010=100), 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0,79 oranında artarak 203,92 seviyesinde gerçekleşti.

Merkez Bankası'ndan yapılan açıklamaya göre, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,42 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 7,02 oranında arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2015 yılı Şubat ayında 1537,87 TL/m2 iken 2016 yılı Şubat ayında 1754,93 TL/m2 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde, 48 ilde son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan YKFE  (2010=100) 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,68 oranında artarak 196,51 düzeyinde gerçekleşti. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,63 oranında, reel olarak ise yüzde 5,38 oranında arttı.

İSTANBUL'DA FİYATLAR UÇTU

Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,77, yüzde 0,33 ve yüzde 1,45 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 21,37, 11,65 ve 16,35 oranlarında artış gösterdi. 

Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre, İstanbul ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2,09 ve yüzde 1,37 oranlarında artış görülürken, Ankara’da yüzde 0,63 oranında azalış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 21,03, 11,96 ve 14,27 oranlarında artış gösterdi. 2016 yılı Şubat ayına ilişkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri yukarıda verilmektedir. 

KFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 24,86 ile TR32 (Aydın, Denizlive Muğla), yüzde 23,26 ile TR22 (Balıkesir ve Çanakkale) ve yüzde 21,37 ile TR10 (İstanbul) olurken, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler ise yüzde 3,40 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep), yüzde 3,53 ile TRC3 (Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak) ve yüzde 4,76 ile TRC2 (Diyarbakır ve Şanlıurfa) oldu. 

Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE)

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat 
değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100), 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,03 oranında artarak 178,64 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,02 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,90 oranında arttı. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı yüzde 3,00 oldu. 

Üç Büyük İlin Konut Fiyat Endeksi ve Hedonik Konut Fiyat Endeksi..

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre 
İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,00, yüzde 0,30 ve yüzde 1,94 oranlarında artış görülmüştür. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 21,29, 10,00 ve 14,33 oranlarında artış göstermiştir. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışları sırasıyla yüzde 0,07, 
yüzde 1,50 ve yüzde 1,77 oldu. 

2016 yılı Şubat ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri yukarıda verilmektedir. HKFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 21,29 ile TR10 (İstanbul) ve yüzde 20,67 ile TR32 (Aydın, Denizli ve Muğla) olurken, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler ise yüzde 0,14 ile TRC1 (Kilis, adıyaman ve Gaziantep) ve yüzde 2,95 ile TRA2 (Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır) oldu.