Enflasyon sonrası Aralık 2023 kira zam oranı belli oldu

04 Aralık 2023 Pazartesi Saat: 10:05

Güncelleme: 04 Aralık 2023 Pazartesi Saat: 10:14

Türkiye İstatistik Kurumu Kasım 2023 enflasyon rakamlarını açıkladı. TÜİK'in Kasım 2023 enflasyon rakamını açıklamasıyla birlikte 2023 Aralık ayı kira zam oranı da belli oldu. Her ne kadar konutta yüzde 25'lik zam sınırı uygulaması devam etse de ticari kirada böyle bir sınır bulunmuyor. İşte 4 Aralık 2023 itibariyle kira ücretlerinde yapılabilecek maksimum zam oranı....

Türkiye İstatistik Kurumu Kasım 2023 üretici ve tüketici enflasyon verilerini açıkladı.

TÜFE'deki (2003=100) değişim 2023 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %3,28, bir önceki yılın Aralık ayına göre %60,09, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,98 ve on iki aylık ortalamalara göre %53,40 olarak gerçekleşti.

Açıklanan rakamlar arasında yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması 2023 Aralık ayı resmi kira artış oranı olarak uygulanacak.

Buna göre Aralık 2023 kira artış oranı 12 aylık ortalamalara göre yüzde 53,40 oldu. Açıklanan bu rakam ev sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan zam oranı oluyor.

ARALIK AYI KİRA ARTIŞI HESAPLAMASI

Hesaplama örnekleri

Mevcut kira bedeli: 7.000 TL
Zam oranı: yüzde 53,40 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 3.738 TL
Zamlı kira bedeli: 10.738 TL

Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
Zam oranı: yüzde 53,40 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 5.340 TL
Zamlı kira bedeli: 15.340 TL

Mevcut kira bedeli: 15.000 lira
Zam oranı: yüzde 53,40 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 8.010 TL
Zamlı kira bedeli: 23.010 TL

Mevcut kira bedeli: 20.000 lira
Zam oranı: yüzde 53,40 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 10.680 TL
Zamlı kira bedeli: 30.680 TL

EV SAHİPLERİ ZAM YAPAMAYACAK

Hatırlanacağı gibi konut kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan yasa, geçen yıl Kasım ayında Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmişti. Yasa ile birlikte 11 Aralık 2022 ile 1 Aralık 2023 tarihleri arasında yenilenen ve 5 yılı geçmeyen sözleşmelerde, kiralara yüzde 25’in üzerinde artış yapılamayacağı belirtilmişti. Bu yıl uzatılıp uzatılmayacağı merak edilen düzenleme 1 Aralık 2024'e kadar uzatılmıştı.

1 Aralık 2024'e kadar kira tepit davaları, her beş yılı dolduran sözleşmeler için açılma hakkı bulunuyor ancak dava açılmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu olacak. Düzenleme 1 Aralık 2024'e kadar devam edecek.

Bu tarihe kadar yenilenen kira sözleşmelerinde de yüzde 25'lik sınır uygulanmak zorunda ancak bu tedbir 5 yıl üzeri sözleşmeleri kapsamıyor. Ancak iş yerleri için aynı kapsamda değil. Yani iş yerlerinde kiracı olanlar mal sahiplerine enflasyon oranında zam yapmaya devam edecek.

Buna göre Aralık ayındaki kira artış oranında üst sınır yüzde 25 olarak kalacak.

Ancak, Adalet Bakanı Yılmaz Tunç tarafından yapılan açıklamada, arabuluculuk uygulamasının devreye girmesiyle birlikte kiracı ile ev sahibi uyuşmazlıklarında anlaşma olması halinde bu sınırın üzerinde bir rakam belirlenebileceği de belirtildi.

ELDEN KİRA ÖDEMEYİN!

Maliye Bakanlığı kira ödemelerindeki vergi kayıp ve kaçağını önlemek amacıyla 01.01.2008 tarihinden itibaren işyeri ve konut kiralarının banka ve PTT üzerinden ödenmesi zorunluluğu getirmişti.

Bu düzenlemeyle birlikte; konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde, haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarında ise tutara bakılmaksızın kira geliri elde edenler ve İşyerlerinde, işyerini kiraya verenler ile kiracılar kiralarını banka ya da PTT yoluyla ödemek zorundadır.