İşte İstanbul'un son gözdesi...

İstanbul’da arsa stoku önemli ölçüde tükenmesi inşaatçıları şehir merkezinde kentsel dönüşüme yönlendirdi

Sözcü'den İsmail Şahin'in haberine göre küçük çaplı firmalar tek tek binaları yenilerken, büyük ölçekli gayrimenkul şirketleri eski fabrika arazilerinde projeler geliştiyor. Levent – Maslak, Kağıthane – Seyrantepe ve Yenibosna – Güneşli aksında gerçekleşen sanayi alanlarının dönüşümün bir benzeri son dönemde Topkapı –Merter – Ataköy hattında gerçekleşiyor. Tramvay, metro ve metrobüs gibi toplu taşıma araçları, havalanına yakınlığı ve merkezi konumuyla markalı konut ve ofis üreticilerinin ilgisini çeken bölgede peş peşe yeni projeler hayata geçiriliyor.

Sanayi tesislerinin ve çarpık konut yapılaşmasının dönüşümü, bölgede konut piyasasını canlandırırken, birçok otel, AVM ve ofis projesi de bölgenin çekim gücünü artırdı.

Bölgedeki nitelikli konut ihtiyacı nedeniyle yeni yapılan projelere talep fazla. Özellikle Araplar başta olmak üzere yabancı yatırımcılarının dikkatini çekmeye başlayan bölgede konutların metrekare birim fiyatları 4 bin ile 8 bin lira arasında değişiyor. Ofislerin metrekare satış aralığı bin 900 ile 4 bin dolar, metrekare aylık kira aralığı ise 10 – 25 dolar arasında.

Fabrika arazileri ile üretim tesislerinin sahipleriyle görüşmelerini sürdüren müteahhitler birkaç yıl içerisinde Topkapı –Merter – Ataköy hattının cazibe merkezi haline geleceğini ve fiyatların daha da yükseleceğini ifade ediyor.

PATRONLAR NE DİYOR?

Merkeze talep artıyor

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya: İstanbul’ta trafik son dönemde en çok hassasiyet gösterilen konulardan biri oldu. İnsanlar uzakta olmak istemiyor. Merkezi bir konumda olması, hastanelere ve üniversitelere yakınlığı nedeniyle Topkapı’ya gayrimenkul yatırımcısının ilgisi artıyor. Avrupa Konutları Kale projemizden ev alanlarda bu bölgede iş yapan insanların sayısı bir hayli fazla. Sanayi hükmünü yitirmesi ve fabrikaların taşınarak yerini yeni projelere bırakmasıyla çehresi değişmeye başlayan Topkapı’da arsa değerleri yükseliyor. Ataköy Çobançeşme arasındaki alanda ise imar problemlerinin olduğu bir bölgeydi ve 1,5 yıl önce sorunlar çözüldü. Bu durum gayrimenkul geliştiricilerini bölgeye çekti.

Çekim merkezi olacak

İŞ GYO Genel Müdürü Turgay Tanes: Beyaz yakalılar ve ticari faaliyet gösterenler ulaşım avantajları nedeniyle E-5 güzargahını tercih etmeye başladı. Merkeze yakın fazla proje yoktu ancak sanayi alanlarının dönüşümüyle birlikte yeni yaşam alanları ortaya çıkıyor. Merter – Topkapı hattını 3 – 5 yıl içerisinde bambaşka bir görünüme kavuşturacak adımlar atılıyor. Konut ve ticari projeler tamamlandığında bölge bir çekim merkezi olacak. 35 bine yakın işletmenin yer aldığı, günde ortalama 1.3 milyon kişinin ziyaret ettiği ve 1.5 milyon insanın yaşadığı bir alana yalnızca 15 dakika uzaklıkta olan Topkapı, verimli yaşam hattına olan yakınlığıyla da yatırımcıların gözünde her geçen gün daha değerli bir bölge haline gelecek.

Yatırım için avantajlı

Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu: İstanbul’ta prestijli yaşam alanları Kadıköy, Şişli ve Yeşilköy merkezli. Haliç’ten Florya’ya kadar E-5’in sol tarafında uzun yıllardır yeni yapılar üretilmiyor. Mevcut binalar eski ve günümüz koşullarına uygun inşa edilmemiş. Biz Ataköy’de bu boşluğu gördüğümüz için yatırım yapıyoruz. Silivri’den Bahçelievler’e Bağcılar’dan Zeytinburnu’na kadar uzanan bölgede 5 milyon kişi yaşıyor. Yaşam kalitesini yükseltmek isteyenler daha planlı gelişen E-5’in sol tarafına geçmek zorunda. Arazi stoğu bu alanda sınırlı olduğu ve arsalar küçük olduğu için de fazla talebin olduğu bölgede yatırımcılar daha avantajlı olacak.

ÖNE ÇIKAN PROJELER

Avrupa Konutları Kale

Artaş İnşaat tarafından Topkapı’da inşa edilen projede 599 konut yer alacak. 37 bin 500 metrekarelik alan üzerinde yükselen Avrupa Konutları Kale’de 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde daireler bulunuyor. Büyüklüğü 77 ila 210 metrekare arasında değişen konutların Temmuz 2016’da teslim edilmesi planlanıyor. Projede fiyatlar 632 bin liradan başlıyor.

İnistanbul Gala

İş GYO ve Nef ortaklığı tarafından hayata geçirilen projede toplam bin 142 konut yer alacak. Topkapı’daki 25 bin 500 metrekare arazi üzerinde yükselen İnistanbul Gala’da 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde daireler bulunuyor. Büyüklüğü 48 ila 308 metrekare arasında değişen dairelerin Aralık 2017’de teslim edilmesi planlanıyor. Projede fiyatlar 320 bin liradan başlıyor.

Selenium Ataköy

Aşçıoğlu İnşaat tarafından inşa edilen 321 konutluk Selenium Ataköy’de 1+1 , 2+1 , 3+1 , 4+1 , 5+1 tipinde daireler yer alıyor. 20 bin metrekare arsa alanına sahip projede evlerin büyüklükleri 90 ile 300 metrekare arasında değişiyor. Aralık 2016’da teslim edilecek projede fiyatlar 749 bin liradan başlıyor.

Nef Ataköy 22

Timur Gayrimenkul tarafından 24 bin metrekarelik arsa üzerinde yapımı sürdürülen Nef Ataköy 22’de bin 269 daire var. Büyüklükleri 45 ile 235 metrekare arasında değişen konutlar, 1+1 , 2+1 , 3+1 , 4+1 tipinde tasarlandı. Mayıs 2017’de teslim edilmesi hedeflenen projede fiyatlar 425 bin liradan başlıyor.

Selenium Retro

Aşçıoğlu İnşaat’ın 8600 metrekare arazi üzerinde yapımına başlayacağı projede 394 rezidans yer alacak. 1+1 ve 2+1 tipindeki dairelerin büyüklükleri 68 ile 97 metrekare arasında değişecek. Nisan 2017’de teslim edilmesi planan Selenium Retro’da ön talep süreci devam ediyor.

Ataköy Towers

MFA İnşaat tarafından hayata geçirilen projede toplam 292 konut ve 64 mağaza yer alacak.10 bin metrekare arazi üzerinde yükselen Ataköy Towers’da tüm daireler 1+1 olarak tasarlandı. Büyüklüğü 52 ile 115 metrekare arasında değişen konutların Eylül 2016’da teslim edilmesi planlanıyor. Projede metrekare fiyatları 4 bin 200 dolardan başlıyor.

Nef Merter 12

Timur Gayrimenkul tarafından 8 bin 292 metrekare arazide inşa edilen projede 199 ünide yer alıyor. 1+0 ve 1+1 olarak tasarlanan dairelerin büyüklükleri 36 ile 81 metrekare arasında değişiyor. Şubat 2016’de teslim edilmesi planlanan Nef Merter 12’de fiyatlar 287 bin liradan başlıyor.

Parima

Fer Yapı’nın inşasını üstlendiği Parima projesinde 223 ünite yer alıyor. 15 bin 500 metrekarelik arsa üzerinde yükselecek projede, büyüklükleri 45 ile 910 metrekare arasında değişen birimler ev ve ofis olarak kullanilabiliyor. Anahtar teslimlerinin Eylül 2015’te yapılması planlanlanan projede fiyatlar 390 bin liradan başlıyor.

Nef Merter 13

Timur Gayrimenkul tarafından 11 bin 106 metrekare arazi üzerinde yapımını sürdürülen projede 840 rezidans bulunuyor. 1+1 , 2+1 , 3+1 şeklinde tasarlanan dairelerin büyüklükleri 43 ile 179 metrekare arasında değişiyor. Haziran 2016’da teslim edilecek Nef Merter 13’te daire fiyatları 425 bin liradan başlıyor.