Bakan açıkladı: Kira artış oranına sınır getirildi

Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren kira düzenlemesinde sona gelindi. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, Meyra Palace Otel'de düzenlenen "Uzlaştırma Ödül Töreni ve Sempozyumu"nda yaptığı konuşmada, yeni kira düzenlemesini açıkladı. Bozdağ, 1 Temmuz 2023'e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde artışın bir önceki yılın yüzde 25'ini geçemeyeceğini açıkladı.

Düzenleme 1 yıllık süreyi kapsayacak. Düzenlemenin kısa sürede tamamlanarak kamuoyuna duyurulması bekleniyor. 

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatıyla Cumhurbaşkanı Yardımcısı Fuat Oktay, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, Ticaret Bakanı Mehmet Muş ile Adalet Bakanlığı olarak beraber çalışma yaptıklarını hatırlatan Bozdağ, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Adalet Komisyonunda bugün Borçlar Kanunu'na geçici madde eklenmesinin söz konusu olacağını belirtti.

Bakan Bozdağ, şunları kaydetti:

"Yaptığımız çalışma sonucunda konut kiraları bakımından 1 Temmuz 2023'e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25'ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair bir geçici hüküm Borçlar Kanunu'na Adalet Komisyonu'nda eklenecek. AK Parti grubu, MHP grubu orada teklif verecek ve oraya eklenecektir. Böylelikle konut kiralarında bir yıl süreyle bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25'ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilme imkanı getiriliyor. Bunun üzerinde yapılacak artışların geçerli olmadığı açıkça ifade ediliyor. Bu düzenlemeyi yaparken geçici olmasına özellikle önem verdik. Geçici bir düzenleme. Bu düzenlemede, kiracı ve sahibinin hukukuna halel vermeden ikisinin de belli bir fedakarlıkta bir noktada durmasına da özen gösterdik. Umarım beklentileri karşılar. Umarım beklediğimiz sonuçları doğurur."

HAZİRAN AYINDA ZAM YAPANA KÖTÜ HABER

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum ise yeni düzenlemenin detaylarını Gazeteci Candaş Tolga Işık'a anlattı. Kurum, Işık'a yasanın, 2022 yılının Temmuz ayından önce yapılan zam sözleşmelerini ilgilendirmediğini ve yeni yasanın 2022 Temmuz ile 2023 yılı arasını bağladığı belirtti. ( Ayrıntılar için tıklayın )

 Bakan Bozdağ'ın açıkladığı %25'lik sınırla birlikte örnek zam hesabı aşağıdaki gibi oldu:

 Hesaplama örnekleri

Mevcut kira bedeli: 2.000 TL
Zam oranı: yüzde 25 ( Kira zam sınırı )
Zam bedeli: 500 TL 
Yüzde 25 kısıtlama gelmeden önce Mayıs 2022 enflasyonuna göre zam oranı %39,33'tü ve yapılacak zam 786,60 TL'ydi.
%25 kısıtlamalı ve zamlı yeni kira bedeli: 2.500 TL

Mevcut kira bedeli: 2.500 lira
Zam oranı: yüzde 25 ( Kira zam sınırı )
Zam bedeli: 625 TL
Yüzde 25 kısıtlama gelmeden önce Mayıs 2022 enflasyonuna göre zam oranı %39,33'tü ve yapılacak zam 983,25 TL'ydi.
%25 kısıtlamalı ve zamlı yeni kira bedeli: 3.125 TL

Mevcut kira bedeli: 3.000 lira
Zam oranı: yüzde 25 ( Kira zam sınırı )
Zam bedeli: 750 TL
Yüzde 25 kısıtlama gelmeden önce Mayıs 2022 enflasyonuna göre zam oranı %39,33'tü ve yapılacak zam 1.179,90 TL'ydi.
%25 kısıtlamalı ve zamlı yeni kira bedeli: 3.750 TL

Mevcut kira bedeli: 5.000 lira
Zam oranı: yüzde 25 ( Kira zam sınırı )
Zam bedeli: 1.250 TL
Yüzde 25 kısıtlama gelmeden önce Mayıs 2022 enflasyonuna göre zam oranı %39,33'tü ve yapılacak zam 1.966,50 TL'ydi.
%25 kısıtlamalı ve zamlı yeni kira bedeli: 6.250 TL

MAYIS 2022'YE GÖRE HAZİRAN 2022 KİRA ZAM ORANI NEYDİ ?

Türkiye İstatistik Kurumu Mayıs ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Mayıs 2022 enflasyon oranının açıklanmasının ardından Haziran 2022 kira artış oranı da belli olmuştu.

TÜFE'de (2003=100) 2022 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %2,98, bir önceki yılın Aralık ayına göre %35,64, bir önceki yılın aynı ayına göre %73,50 ve on iki aylık ortalamalara göre %39,33 artış gerçekleşti.

Böylelikle enflasyon son 20 yılın en yüksek seviyesine çıktı.

Açıklanan rakamlar arasında yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması 2022 Haziran ayı resmi kira artış oranı olarak uygulanacak.

Buna göre Haziran 2022 kira artış oranı 12 aylık ortalamalara göre yüzde 39,33 oldu. Ev sahipleri kiracılara bugün itibariyle yüzde 39,33 oranın zam yapabilecek.

Açıklanan bu rakam ev sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan zam oranı oluyor.

HAZİRAN AYI KİRA ARTIŞI HESAPLAMASI

Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılara 12 aylık ortalamalara göre yüzde 39,33 artış yapılacak.

Hesaplama örnekleri

Mevcut kira bedeli: 1.000 TL
Zam oranı: yüzde 39,33 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 393,30 TL
Zamlı kira bedeli: 1.393,30 TL

Mevcut kira bedeli: 2.000 TL
Zam oranı: yüzde 39,33 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 7,6 TL
Zamlı kira bedeli: 2.786,60 TL

Mevcut kira bedeli: 3.000 lira
Zam oranı: yüzde 39,33 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 1.179,90 TL
Zamlı kira bedeli: 3.179,90 TL

 ZAM ORANI NASIL HESAPLANIYOR ?

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığı tarafından hazırlanan 2019-2022 yıllarını kapsayan Orta Vadeli Ekonomi Programı 2018 Haziran'de açıklanmıştı. Açıklanan bu yeni Ekonomi Paketi kapsamında kira zamları artık eskiden olduğu gibi üretici fiyat endeksi oranlarına göre değil, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirleniyor.

Kira zam oranında hangi TÜFE oranının kullanılacağı ise Yargıtay kararı ile belirlenmişti. Buna göre, kira artış hesaplamasında TÜFE oranlarından 12 aylık ortalamalar baz alınıyor. Buna göre mal sahipleri en fazla dönemin TÜFE oranlarından 12 aylık verilerini aşmadan kiracısına zam yapabiliyor.

ELDEN KİRA ÖDEMEYİN!

Maliye Bakanlığı kira ödemelerindeki vergi kayıp ve kaçağını önlemek amacıyla 01.01.2008 tarihinden itibaren işyeri ve konut kiralarının banka ve PTT üzerinden ödenmesi zorunluluğu getirmişti.

Bu düzenlemeyle birlikte; konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde, haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarında ise tutara bakılmaksızın kira geliri elde edenler ve  İşyerlerinde, işyerini kiraya verenler ile kiracılar kiralarını banka ya da PTT yoluyla ödemek zorundadır.