Artık kiracı da suçlu olacak! Kirasını elden ödeyene de ceza kesilecek
2025 yılı gelir beyanı için geri sayım sürerken, konut ya da iş yeri kirasını elden alan ve gelir beyan etmeyen mal sahipleri gibi, kiralarını elden ödeyen kiracılar da vergi cezası kesilecek...
Kira geliri elde edenler için beyan süresi 1 Mart itibariyle başladı. 2024 yılına ait gelirvergisi beyannameleri 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında verilebilecek.
"Kira gelirlerini beyan etme zorunluluğu" bulunan ev sahiplerinin bu 2 Nisan'a kadar bu gelirlerini beyan etmemesi durumunda vergi cezalarıyla karşı karşıya kalınacağı biliniyordu.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ekipleri konuyla ilgili araştırmalarını derinleştirdi ve denetimlerini sıklaştırdı. Gelen şikâyetler dışında saha araştırması da yapan ekipler, evini boş gösteren, kontrat yapmaktan kaçan ya da eksik kira ödemesini bankaya alan ev sahiplerini ceza kesmeye hazırlanıyor.
Ancak bu yıl cezalar sadece ev sahiplerine kesilmeyecek. Artık elden kira ödeyen kiracılar da kirasını elden alan ev sahipleri gibi vergi cezasıyla karşı karşıya kalacak.
Kesilecek ceza tutarı da 5 bin liradan az olamayacak.
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, kiracı ödemenin elden yapıldığını ödemeyi takip eden 5 iş günü içinde idareye bildirmesi hâlinde, kiracıya özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek.
Öte yandan bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezası üst sınırı 8 milyon 700 bin liradan 20 milyon liraya çıkarıldı.
2025 yılında kiralarda gelir vergisi istisnası ne kadar ?
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın açıklamasına göre mesken kira gelirlerinde gelir vergisi istisnası 2025 yılı için 33 bin TL'den 47 bin TL'ye yükseltilmişti. Böylece evini kiraya vermiş kişiler bir yıl boyunca 47 bin liranın altında kira geliri elde etmişse herhangi bir gelir vergisi ödemeyecek. Bununla birlikte 47 bin liranın üstünde gelir elde edilmişse 47 bin lira istisna sayılacak ve üstünde kalan rakam vergilendirilecek. Kiracı olanların ayrıca kira ödemelerini elden ya da para transferi ödemesi olarak değil, banka aracılığıyla IBAN'a "Kira ödemesi" olarak göndermesi gerekiyor. Aksi halde yasa dışı işlem yapıldığı için cezalarla karşı karşıya kalınabiliyor. Ayrıca vergi kaçırma suçu nedeniyle de farklı yaptırımlarla karşılaşılabiliyor.
Kira geliri beyannamesi verirken konuta ilişkin yapılan tüm masraflar ise vergiden düşülebiliyor.
Kira sözleşmesi artık e-Devlet'ten yapılacak
Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren yeni bir uygulama hayata geçti. Kira sözleşmeleri artık kağıt üzerinde değil, e-Devlet üzerinden yapılacak. Uygulama sayesinde kira fiyatları bölge bölge haritalandırılacak.
Eski nesil kira kontratları, e-kontrat sisteminin gelmesiyle birlikte rafa kalkacak. Bu düzenlemeyle birlikte ev sahiplerinin de kiracıların da hakları korunacak. E-kontrat, kiracı ve ev sahiplerini sık sık karşı karşıya getiren fiyat anlaşmazlığında kanıt yerne geçecek.
Böylelikle ev sahibi ve kiracılar da, kira bedelleri ile ilgili resmi kaynaklardan bilgi alabilecek.
Elden kira ödemeyin!
Maliye Bakanlığı kira ödemelerindeki vergi kayıp ve kaçağını önlemek amacıyla 01.01.2008 tarihinden itibaren işyeri ve konut kiralarının banka ve PTT üzerinden ödenmesi zorunluluğu getirmişti.
Bu düzenlemeyle birlikte; konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde, haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarında ise tutara bakılmaksızın kira geliri elde edenler ve İşyerlerinde, işyerini kiraya verenler ile kiracılar kiralarını banka ya da PTT yoluyla ödemek zorundadır.