Kredisiz konut almak artık neredeyse imkansız !

Konut satışlarında 2015 yılında rekor bir artış yaşandı ve 1 milyon 300 bine yakın konutun satışı gerçekleşti. Genel satışlarda yüzde 10,6 oranında artış yaşanırken en çok konut İstanbul'da satıldı.

HT Ekonomi'den Kübra Genç'in haberine göre TÜİK verilerine göre İstanbul'da 239 bin 767 konut satışı gerçekleşti. Yüzde 18,6'lık oranla konut satışı ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul'u 146 bin 537 konut satışı (yüzde 11,4) ile Ankara ve 77 bin 796 konut satışı (yüzde 6) ile İzmir izledi. En az satış ise 139 konut ile Hakkari’de gerçekleşti.

Türkiye genelinde satılan konutların 434 bin 388 tanesi ipotekli, 854 bin 932 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti. Konut satışları artık neredeyse kredi çekmeden imkansız hale geldi.

Krediler nasıl değişim yaşadı, işte bir yıllık değişim:

Konut kredisi faiz oranları geçtiğimiz yıla göre yüzde 0,28 oranında daha yüksek seyrediyor. Geçtiğimiz yılın ocak ayında faiz oranları yüzde 0,89 ile yüzde 1,45 aralığındaydı.

2015'i bitirirken ise 120 ay vadelendirmede konut kredisi faiz oranları en düşük yüzde 1,15'e kadar yükseldi. Aynı dönemde en yüksek faiz oranı ise yüzde 1,40 civarındaydı.

Öte yandan bugün 120 ay vadelendirmede konut kredisi faiz oranlarına baktığımız zaman ise yüzde 1,17 ile yüzde 1,42 arasında seyrettiğini görüyoruz.

2015 yılının ocak ayındaki en düşük faiz oranı ile hesaplama yaparsak yüzde 0,89'luk faiz oranı ile 100 bin liralık bir kredi çektiğinizde 120 ay vade talebinizde aylık ödemeniz bin 359,45 TL'ye denk gelirken toplam ödemeniz gereken tutar ise 163 bin 134,00 TL'dir.

Diğer taraftan 2015 yılının sonunda karşılaştığımız tabloya baktığımızda 100 bin liralık kredi çektiğinizde, yüzde 1,15'lik faiz oranı ile 120 ay vadelendirmede aylık ödemeniz bin 540,66 TL ve toplam ödemeniz ise 184 bin 879,20 TL'ye denk geliyor.

Son olarak bugünkü oranlara baktığımızda 100 bin liralık bir kredi çektiğiniz zaman yüzde 1,17'lik faiz uygulandığında 120 ay vadelendirmede aylık taksitleriniz bin 555,07 TL ve toplam ödemeniz ise 186 bin 608,40 TL'ye denk geliyor.

Yani bir sene önce 100 bin liralık bir kredi çeken birisi bugün aynı krediyi 23,474,00 TL daha fazla ödeyerek almış oluyor.

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında konut ve iş yeri yapım ve edinme amaçlı gerçek ve tüzel kişilere kullandırılan kredilerde, faiz desteği sağlanacak kredi anapara tutarının üst limiti 100 bin liradan 125 bin liraya çıkartıldı.

Resmi Gazete'de yayımlanan kanuna göre bir hak sahibi adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı en fazla 500 bin lira iken söz konusu tutar 625 bin lira olarak yeniden belirlendi.

Değişiklik kapsamında, faiz desteği oranı ile kredi anapara üst limiti, kredinin sağlandığı tarihteki değerler esas alınarak kredi süresi boyunca uygulanacak ve değiştirilmeyecek.

Kredi kullanacak hak sahipleri; güçlendirme, yapım ve edinme kredilerinden herhangi birini aynı anda hem bankalar nezdinde oluşturulan dönüşüm projeleri özel hesabından hem de bankadan kullanamayacak. Faiz desteği, bankalardan 31 Aralık 2016'ya kadar sağlanacak krediler için uygulanacak.